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有這樣一種合同,就算你是自愿的也是無效的

發布時間:2017-12-13 10:28    來源:上林時訊



“萬萬沒想到啊!”李老板租了個場地打算做水泥磚加工的生意,不料還沒經營得半年就收到一份“違章建筑限期拆除通知書”,無奈下只好將場地的出租方起訴到上林縣法院,要求確認該租賃合同無效并返還租金。

【案情簡介】

20093月,韋某與4名農戶簽訂土地承包協議,承包其位于某村路口的2.7畝的耕地,并將該土地建設為臨時水泥制磚場。20094月,韋某為其臨時水泥制磚場向當地規劃建設管理站申請建設工程規劃許可證。經審核,規劃建設管理站認定韋某未經批準擅自占用耕地建場,屬違法違章建設行為。20139月,韋某與李某簽訂《場地租賃協議書》,合同約定:自201411日起,韋某將該磚場租給原告使用,租期16年,租金80000元,簽訂合同之日李某先付給韋某租金50000元,2016年底再付剩余租金。201310月,李某向李某支付了50000元租金后便購買機器進駐磚場開工。20142月,政府向李某發出限期拆除通知書,認為李某擅自在某路口的水田作水泥磚加工場,違反了《土地管理法》及《城鄉規劃法》的相關規定,構成違法占地、違法建設,限其于20143月前自行拆除違法建筑及其他設施。李某收到通知后便停止水泥磚加工并將機器搬出。201612月,李某將韋某訴至上林縣法院,請求確認原、被告簽訂的場地租賃協議無效,并要求被告韋某返還原告李某租金40000元。

【審理概況】

在審理中,被告韋某辯稱:原、被告訂立的《場地租賃協議書》是在自愿、平等的基礎上簽訂的,屬于有效合同;原告不能經營該場地的原因不在被告,所以原告按合同的要求已交納的租金不應返還。

上林縣法院經審理查明后認為,被告韋某將其向農戶轉包的耕地用來建設水泥磚加工場,在未通過農用地轉用審批手續也未取得鄉村建設規劃許可證的情況下,將水泥磚加工場的場地出租給原告李某使用,違反了《土地管理法》及《城鄉規劃法》的強制性規定,符合《合同法》第五十二條第五款“違反法律、行政法規的強制性規定”的無效情形,故原告李某與被告韋某簽訂的《場地租賃協議書》依法應認定為無效。合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還。最終,法院作出如下判決:原、被告簽訂的《場地租賃協議書》無效;被告韋某返還原告李某租金40000元。

【法官說法】

合同系公民意思自治形成的民事行為。我國《合同法》第四條中規定:“當事人依法享有自愿訂立合同的權利,任何單位和個人不得非法干預”。因此,合同自愿原則是合同法的一項最基本、最核心的原則。雖然自愿原則是法律賦予的,同時也要受到其他法律規定的限制,也就是說,是在法律規定范圍內的“自愿”。具體的說,我國《合同法》第五十二條中規定了合同無效的幾種情形,其中就明確規定了違反法律、行政法規的強制性規定的合同為無效合同。本案中,原、被告雖然是在自愿、平等的基礎上簽訂的協議,但其協議內容中約定的對象違反法律和行政法規的強制性規定,故而該場地租賃協議書被認定為無效。因此,當事人在訂立合同時應當嚴格遵守法律、行政法規,仔細審查合同內容,以避免造成不必要的麻煩以及引起法律糾紛。   

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